Adquirir uma casa e vendê-la em um período de um pouco mais de um ano, obtendo-se uma valorização de até 17,5% pode ser considerada a expressão máxima do ‘boom’ imobiliário. Ou, se se preferir um termo mais popular, o mais claro exemplo de ‘pelotazo imobiliário’ que podes dar um particular.
Diversos são os espanhóis, que durante os últimos anos têm tido esta experiência (nomeadamente pro seu bolso). No entanto esta imagem, tão cotidiana até a data em que o mercado imobiliário de nosso país, sobretudo em estabelecidas cidades, como Madrid, poderá estar em vias de extinção.
Outros investidores menos experientes ou mais otimistas foram presos no ‘boom’ e o que se supunha que ia ser o ‘pelotazo’ de tua existência se transformou em um justificado defeito. “Há quem se vê pela ocorrência de ter que assumir a hipoteca além dos custos de transação”, diz Gregório Esquerdo, chefe de Análises do Instituto de Estudos Econômicos (IEE).
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- Antur – Mensagens 21:34 7 fev 2019 (UTC)
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o Que motivos levaram à saída do mercado de estes investidores e qual é a nova condição do negócio imobiliário especial? Os especialistas consultados pela Sua HABITAÇÃO têm claro. “O esgotamento do acrescento dos preços e a um previsível fortalecimento do mercado imobiliário faz com que as revalorizaciones não estejam asseguradas”, explica Esquerdo.
Por outro lado, conforme constatam os profissionais do setor consultados por esse suplemento, se está a registar um abrandamento dos ritmos de venda. “Isso significa um novo risco, já que se você não vender, ao desfecho, se vê muito obrigado a escriturar, daí que os investidores de curto tempo se imagine bem mais”, adiciona Esquerdo. “A recuperação da Bolsa também possui embate sobre o fenômeno”, diz Ignacio San Martín, do Serviço de Estudos do BBVA.
Alguns dos investidores meteóricos provenientes do mercado de ações, porque devido ao seu insuficiente atraente nos últimos anos, têm dado um giro pro imobiliário. Imediatamente, diante da recuperação da Bolsa, voltam ao seu terreno habitual. Não obstante, “a Bolsa e o tijolo não são destinos substitutos”, diz Esquerdo. “No momento em que a primeira vai bem, os lucros são investidos em ambos os mercados.
Isso sim, quando vai mal, um percentual vai pro tijolo, como poderá suceder nos últimos anos”, inclui. Agora, nem em todos os segmentos do setor imobiliário, nem em todos os lugares, a ocorrência é idêntica. “Os investidores particulares que procuram rápidas e colheitas ricas revalorizaciones vêm operando principalmente no mercado de construção nova, onde a mais-valia é mais fácil.